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这是2019楼市最最出乎意料的市场
2019-10-17 17:17:35   来源:寿桥清新信息门户网   阅读量:369

 对于2019年中国房地产,有许多出乎意料。年初,出乎意料的全国“小阳春”。春季,出乎意料的全国性地王上演王者归来。年中,政府出乎意料的叫停放松,严控金融。上海之后,就是今年中国楼市最大的妖—— 苏州。...

2019年中国房地产有许多惊喜。

年初,意想不到的全国“春节”发生了。

春天,意想不到的国家国王上演了国王的归来。

年中,政府出人意料地停止放松和严格控制金融。

在众多惊喜中,让人们感到最不可思议的是,在全国大部分城市遭到破坏的情况下,长三角许多城市的房地产市场上演了一场在严格控制下“逆风而上”的好戏。

2018年底,苏州领先。价格上涨高于前一波。当地政府正在盖新房,而新房是二手房。五月的第一次调整仍然很热。被迫的政府在7月份发布了第二次调整。新房子的销售限于五年,学区的房子每九年使用一次。只是这一次,苏州的市场力量才走到尽头。

接着是无锡,在苏州市场和几个当地国王的推动下,无锡的房价迅速上涨。政府出台规定后,热度没有下降。

苏南三兄弟常州在年中不甘示弱,房价飙升。

然而,一直躲在角落里的南通实际上已经上演了一场超级市场。自两年前以来,市场已经成为常态。

不仅几个大城市再次上演独立价格,甚至几个县级城市甚至其下的乡镇也出现了不同程度的房价上涨。

然而,更奇怪的是,长江三角洲的老大上海在风暴中一动不动,仍然保持着冰点。

为什么长江三角洲市场会出现这种情况?

市场将走向何方?

这是全国市场始料未及的还是你自己的独角戏?

9月21日,应宫崎团队的邀请,长江三角洲城市的大量当地大亨给出了解释。

它们是:

米巴拉财经的联合创始人——采摘树叶

宫城长江三角洲负责人夏梁

苏州市场——星火

南京市场-曼迪

杭州市场——杭州方叔叔

按城市解释和分析。

跳出房地产去看房地产是米宅最大的特点,不同于一般的论坛。

因此,米篮的联合创始人石页首先解释了今年的整体经济形势。

一开始,老师指出了当前经济的最大特点:

价格上涨,工业下降。

然而,国内外存在不同的经济不确定性表现。

对于国内房地产市场的主要表现,住房不是投机,严格控制供求关系结束。股票市场,科学董事会的诞生/大量上市公司的退市。货币市场:重组利率报价/定价机制

对外国而言,主要表现为:中美贸易摩擦放缓,美国经济呈现出峰值和下降迹象,欧洲分裂加剧,中东变化变得更加复杂。

因此,有一句话描述了当前的形势——我们正面临着更加复杂的国内外形势。

面对如此严峻的国内外形势,国家也在努力寻找出路,即将召开的党的十九届四中全会有可能出现新的转折点。

在未来十年的中国,如何改革,如何开放,证券市场是否会取代房地产作为下一个资金储备,教师们都做了深入的分析。

只有理解了原因,我们才能真正“跳出看房地产的目标,从宏观角度看房地产”。

如需了解更多具体内容,请转到“碎竹”应用程序观看宫城秋季论坛的录制和广播。

众所周知,上海的房地产今明两年都很冷。不管是新的还是二手的,上海的房地产仍然值得投资吗?如何投资于市场的这一下跌阶段?

夏梁先生以一本名为《魔鬼在两种危险和一种九中醒来》的书对这两个问题给出了明确的答案

上海无疑是中国最值得投资的城市。当前的冷市完全是由于严格的政策。如果政策稍微宽松一点,市场很快就会好转。最近的“香港之春”就是一个很好的例子。

那么,如果有上海房票,如何使用它是最划算的。

夏老师用四个简单的段落解释了这种方法:

1、20-29岁,先在上海享受三年社会保障,看看香港附近的新区

2、30-39岁,第一次改良,看看集成示范区(青浦)

3、40-49岁,再次提高,看看九个主要城市的副中心

4、超级富豪,上海买房的最终目标在哪里

这四句话概括了上海购房者的生活路线图和购房路线图,可谓一举两得,显然是适用的。

继上海之后,苏州是今年中国房地产市场最大的怪物。

这位在苏州工作了十多年的星火老师直截了当地说出了今天演讲的三个主要问题。

首先,支撑苏州春天的最大城市的基本要素是什么,人口流入、总经济总量和土地退化周期?

二是2019年下半年和明年苏州的走势。苏州目前的机遇是什么?它在哪里?

第三,当外国人在苏州买房时,他们不应该碰哪里,应该聚集在哪里?

最后,推荐3个区域和5栋建筑。

在每个问题中,星火老师拿出了足够的证据链和推理逻辑。

例如,在外国人买不到房子的地方,他提出了“三不碰”的原则:

1.张家港和常熟互不接触

2.不要触摸FTZ的公寓(如粤东区)和其他有40年历史的房产公寓。

3.不建议纯粹投资襄城活力岛、姑苏区和吴中区(不在公园附近)。

这些都是干货,基本上苏州市场上所有的坑都有。

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江苏的影子首都苏州不是南京的首都。

南京板块的分享是由曼迪先生发起的,他在著名的房地产媒体工作。

对于整个南京房地产市场的价格体系,万老师首先用图片进行了解释。

在一个小时的分享中,万老师开始分析图片。

为什么,河西除了江心洲还能买?

为什么,江北除了核心区域不推荐购买?

为什么,江北是一个巨大的机遇和一个大坑?

为什么,丽水六合最好不要招惹?

对于这看似简单的几句话来说,这是拥有数亿资金的南京成千上万买家的教训。

如果你想在这六朝的土地上买房子,你必须把它写在笔记本上。

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最后一场比赛必须留给我们的家乡杭州。

杭州的方叔叔是杨小姐,他半辈子都在研究房地产。

一开始,我们面对的是2019年看似繁荣的房地产市场背后隐藏的几个担忧。

1、土地拍卖双倍限额。双重限制相当于政府的指导价格。如果全面实施,将极大地削弱投资信心。

2.二手房的上市大幅增加,预计还会继续增加。

3.政府指导的新房价格上限。

如果这一政策预计将实施两到三年,这将相当于锁定短期的未来空间。

对于这三个因素,即今年下半年和明年全年杭州的“三山”,杭州的投资必须从这三山中找到出路。

考虑到问题,当然,考虑到方法。对于杭州今明两年买房,方叔叔给出了自己的建议。

几个深深涉足当地市场的大公司解释说,意想不到的长江三角洲市场已经变得非常明显。

每个城市都有自己的特点以及大趋势的影响。

只有认清国情,充分准备好当地市场,我们才能在面临逆风的长江三角洲市场上感到舒适。

今天,宫城给所有关注这个市场的顾客一把完整的钥匙。我希望你能用它打开长三角房地产财富之门。

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