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以价换量只是阶段性问题 刚需购房者适时可入手
2019-10-16 22:22:55   来源:寿桥清新信息门户网   阅读量:4244

 市场趋于平稳、淡季明显是业界共识,甚至有部分楼盘调整售价,不过有专家表示,以价换量只是阶段性的问题,并不是长期趋势,真正有置业需求的可以适时入市。伴随成交量下行的是部分楼盘售价,整体价格理性回落。政府...

房地产市场中的传统“九金十银”是如何运作的?最近,市场有三套数据提供参考意义。首先,广州中秋节期间新房的净数量接近五年来的最低水平。其次,根据网易房地产数据中心监测阳光家园边际的数据,“金九”上半年(9月1日至9月15日)广州新房净签约总数为2613套,较去年同期(3172套)下降17.62%,不到2016年峰值(6262套)的一半。第三组是国家统计局18日发布的数据,显示8月份房地产市场整体保持稳定趋势。

房地产市场似乎也开始下跌,市场感觉很酷。很明显,市场趋于稳定,淡季是业内的共识,甚至一些建筑也调整了价格。然而,一些专家表示,量价交换只是一个分阶段的问题,不是长期趋势。那些真正有置业需求的人可以在适当的时候进入市场。

临近5年最低水平的新屋中秋节假期网络标志

据新浪乐居统计,2019年中秋节(9月13日至15日)期间,广州第一手住宅互联网标识的数量为522个,较2018年的2278个(过去五年中最大数量的互联网标识)同比下降约77.1%,这几乎是五年来最差的水平(不包括2017年数据)。新房净标志面积为52,526 ㎡,较2018年的204144㎡(近5年来最大的净标志)下降约74.27%,为近5年来最差水平(不含2017年数据)。

从长期来看,根据网易房地产数据中心监测阳光家园边际的数据,从9月1日到9月15日,广州的新房总数仅为2613套,比去年同期(3172套)下降了17.62%,不到2016年峰值(6262套)的一半。其中,上周(9月9日至9月15日),广州只有1229套新房在网上签约,比上个月下降了3.15%。净标牌面积为130851平方米,比上个月下降4.24%。也就是说,上周,在上个星期之后,它再次下跌,创下了近半年来一周在线签名数量的新低。自年初以来,36周内每周平均净标签数约为1614套,即上周净标签数远低于平均水平。

营业额的下降趋势伴随着一些房产的价格,整体价格也有了合理的下降。然而,房地产经济学家邓浩志表示,就目前库存而言,没有理由长期降价。最近,一些房地产项目的价格调整是由于房地产企业资金短缺。各种融资已经收紧,只能通过销售收回。因此,价格就是数量。他认为这不是一个长期趋势,而是一个分阶段的问题。一般来说,大城市人口众多,住房供应紧张的问题并没有从根本上改变,所以对“底部”的清晰认识将使我们能够坚决地进入市场。

在过去的五年里,中秋节期间广州的第一手住宅网标数量有所增加。

时间序列面积(㎡)

2019 522 52526

2018 2278 204144

2017 / /

2016 887 91845

2015 1130 123910

(注:由于2017年国庆节和中秋节假期重叠,无法知道中秋节期间网上签名集的数量,但2017年国庆节期间只签了485套。来源:新浪乐居)

"今年房地产市场没有黄金、九银和十银."

根据国家统计局公布的数据,8月份房价上涨基本稳定,淡季非常明显。四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,与上月持平,北京上涨0.5%,上海上涨0.3%,广州和深圳上涨0.2%;同比增长4.2%,比上个月下降0.1个百分点。

中原地产首席分析师张大伟表示,“金九”房地产市场今年没有实现有几个主要原因。首先,许多城市的房地产市场逐渐开始涨跌,房价的调整开始呈现出一种逐点的现象。热门城市开始逐渐衰落,购买力几乎无法支撑市场继续飙升。与2018年相比,2019年上半年,一些地区出现了春季,但随后市场逐渐回落。尽管房价上涨的城市仍是该国的主流,但市场已显示出逐步稳定的迹象。在北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等政策严格的城市,房价下跌的迹象已经出现。

其次,房地产市场没有“九金十银”。从市场角度来看,自2017年以来,大多数热门城市的房地产市场受到了全面限制。在这种情况下,房地产市场不再分为淡季和旺季,市场更多地取决于限价政策是否严格。由于各种因素,一些热门项目可能会在今年9月推迟开工,这也降低了市场热度。

此外,热门城市正再次进入一个销售无止境的时代。除了深圳相对活跃的市场,包括北京、上海、杭州、南京、温州、福州等市场,除了少数热门和急需的商品,变质率正在迅速下降。

"这种情况可能会持续到2020年."

自今年年初以来,房价一直保持稳定趋势。第一太平洋戴维斯(First Pacific Davis)表示,经济增长放缓、家庭债务上升、开发商面临资金紧张和融资困难的双重困境,都会给市场带来进一步压力,这种情况可能会持续到2020年。政府已经明确表示,不会将房地产作为短期经济刺激手段。虽然银行存款准备金率几天前已全面下调,但政府也对一些银行进行了“窗口指导”,收紧了开发商和贷款人的贷款额度。

然而,张大伟认为,总体政策,尤其是信贷政策,将在今年9月之后影响市场。如果9月20日的lpr不降低,市场可能会继续降温。今年是否买房子取决于未来的lpr是否保持在4.85。如果维持下去,估计今年没有必要担心。如果它掉了,就有可能看到一所房子。

广州的地价仍在上涨

从广州最近开始拍摄或闲逛的土地来看,荔湾区南安路冷冻厂最近开始拍摄的地块是广州历史上最高的地块,而二楼和三楼价格的地块——海珠区大甘卫西侧和天河区广氮0607113地块——18日才刚刚挂牌。

房地产市场研究专家赵文卓表示,从这个角度来看,广州的地价仍在上涨。广州的住宅用地可谓“寸土寸金”。“无与伦比的高溢价土地”将继续存在。多年前,周楠路地块被越秀集团收购,底价为36300元/平方米。当时,几乎每个人都认为这个项目会赔钱。18日,相邻地块的拍卖价格为34627元/平方米,创下该地区新高。该地块拍卖价格为50210元/平方米,仅43000平方米土地将出售73亿元。增城永宁街两处工业用地的售价已超过200万元/亩。教育设施用地价格也有所上涨,花都芙蓉大道中小学用地7.5万平方米,起价2.676亿元。

面粉价格持续上涨,那么面包在未来肯定不会便宜。

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